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O2O强势崛起传统购物中心或将消亡

通讯
来源: 作者: 2019-05-17 08:44:58

据内部人士透露2014年全国已批复的新增商业大型综合体购物中心已有4600余家,商业建筑面积达到3亿平方米,从现在到2025年,还会有近7000家建成开业,届时购物中心将超10000家。

3大因素造就商业地产泛滥

1是政府的主导气力。

基于对城市发展的需求,政府常常主导着城市规划,其中包括大量商业用地的计划及推出,对于开发商而言,商业开发能力成为目前开发企业抢地的竞争力。

2是市场榜样的力量。

一些优良商业项目,特别是购物中心的兴起,高额的销售带来的收益回报,和在消费者心目中树立良好的品牌效应,都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。

3是商业地产开发主体的扩容。

其中零售商这块,是鉴于租金上涨压力和零售扩张的需求;住宅开发商这块是主动转型商业开发,或者由于拿地被迫加入商业地产开发行列。商业地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟,进而加大了对商业品牌的复制和扩大。

因此在当前商业地产领域,特别是在城市综合体是有非常明确的泡沫趋势。

继续传统购物中心模式或将消亡

已见衰势

不是所有的企业都合适做商业地产,也不是所有的企业都能做好商业地产。当前有5万多家登记注册的房地产开发企业,真正做的好的也就近2十家。只有真正懂商业的,对人的购物、休闲、娱乐等需求都掌控非常准的企业,才可能真正把商业地产做好。

但是在互联网经济高速发展时代,商业消费的购物习惯改变了,商业地产直接面临这类购物方式的冲击。从2013年,无论是购物体验,还是经营管理,固有模式都渐显疲态,零售业已进入了一个全面衰退时期。

电商冲击

中国网络购物市场从2012年后开始逐渐进入成熟期。未来几年,随着传统企业大规模进入电商行业,中国西部省份及中东部三四线城市的网购潜力也将得到进一步开发,加上移动互联网的发展促使移动网购日趋便捷,中国网络购物市场整体还将保持较快增长速度,预计到2015-2016年中国网络购物市场交易范围将超过36000亿元。在网络购物的冲击下,我国传统零售业出现明显的不景气状态。一些传统百货商店甚至成为人们只看不买的“体验地”、“试衣间”。零售业面临严峻挑战。

不见刀光剑影,却已剑气逼人,以变革求生存。

自2013年以来,传统零售企业围绕O2O转型创新不断,许多传统百货公司,如万达、王府井、天虹商场、银泰百货等,通过上线网购平台,推出APP软件,与微信合作等方式来应对电商冲击,探索新型零售模式;家电零售企业受电商冲击最大,但转型也最坚决,双线同价,全网比价等渐成趋势。2014年零售公司经过探索将继续推动转型,逐步落地,但需关注实质效果和后续跟进改变。

未来趋势: O2O将成为购物中心未来发展趋势

O2O市场前景广阔:从核心企业表现来看,市场主要的电商企业都在加大开放平台发展力度;从传统企业触电需求来看,2013年网络购物交易规模占社会消费品零售总额已达到7.8%,促使传统企业产生更迫切的触电需求,O2O具有连接线上线下的天然特征,能很好的解决传统购物中心电子商务化的问题,将成为互联网渗透实体经济的下一个重点。

当前线下传统行业都在积极推动线上线下的融会,其中,传统行业中本地生活服务O2O市场起步较早,发展相对成熟,未来本地生活服务会朝向移动端、垂直化发展。零售业也开始逐渐寻求线下线上资源的优化整合,进行O2O的转型。未来,线下线上的融合将会向更多的行业散布。

各行业购物中心的O2O先行者

电器类购物中心:苏宁电器

去年苏宁电器更名为“苏宁云商”,提出“店商+电商+零售服务商”的新模式,线下连锁店和线上苏宁易购融合被提上日程。去年,苏宁易购在O2O方面可谓是动作频频,先是5月初苏宁红孩子在8个城市的苏宁连锁店尝试目录销售,创新提出了“Offline to Online”的O2O模式。后是苏宁无线客户端新增“附近苏宁”、“水电煤缴费”等一系列本地化的便民服务功能,通过本地化生活O2O来服务消费者。虽然赢利较之前有所下滑,但总体方向把握准确,大有成为继天猫京东第三大电商之趋势。

建材类购物中心:乐e家居

乐e家居是由线上商城、线下体验店、家装公司、工装公司四部分组成的一个综合性家居建材购物平台。通过线上线下的一体化O2O管理运营模式,买通了线上线下壁垒,买通了支付环节,真正实现了线上线下渠道的无缝融会,家居建材行业的现存困难统统迎刃而解:乐e模式即强化了线下的实体体验,又解决了线上的最后一公里困难,而且有效扩大了产品的市场占有率。如此,不但满足了消费者在购买进程中方便快捷的要求,也使得商户的利益最大化得到保障,这是一个多方共赢的全新O2O模式。

百货类购物中心:万达

万达的万汇网作为万达广场的O2O智能电子商务平台,业务将涵盖百货、美食、影院、KTV等领域,隶属于万达团体,实时为用户提供最新的广场活动、商家资讯、商品导购、优惠折扣、电影资讯、美食团购、积分查询、礼品兑换等全方位资讯与服务,不仅帮助消费者发现海量优惠且优良的商品,获得更高生活品质,还可以为光临万达广场的消费者提供免费Wi-Fi、店铺导航、街景地图、智能寻车等一系列智能服务。

以上模式中以乐e家居的O2O模式最具潜力。乐e家居的O2O模式,已经把建材家居这个最难搬到线上的项目成功电商化,其O2O模式完全可以轻松复制到其它各购物中心,甚至各行各业。

本文作者魏然,亿欧专栏作者;转载请注明作者姓名和”来源:亿欧”;文章内容系作者个人观点,不代表亿欧对观点赞同或支持。

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