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瑞安异象:新政下豪宅逆市上涨

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来源: 作者: 2020-01-16 18:29:53

上海楼市细则影响正逐步显现,但上海的豪宅市场却波澜不惊。继尚海湾豪庭、仁恒怡庭等热销后,瑞安翠湖天地嘉苑The Manor也于近期公开样板房,推出18套收官之作,瑞安房地产市务及销售(住宅)副总经理戴亚伦向时代周报记者表示,预约看房的意向客户已远远超过18套,楼市新政对品质高的豪宅来说可能更是一个机遇。

无惧调控卖楼50亿

位于新天地板块的瑞安翠湖天地三期共有452套房源,其中约440套已经售出,已套现50多亿元,剩余的18套为楼高4层的低密度住宅物业,单位面积在 20-680平方米,提供相连、复式及特大复式的间隔设计。

戴亚伦向时代周报记者表示,The Manor的定价并没有正式公布,何时开始销售也没有确定,目前只是接受客户约看样板房,但“预约看房的意向客户已远远超过推出的房源”。

翠湖天地三期嘉苑首批房源2008年推出,推出短短两个星期就售出118套,销售单价在7万-12万元/平方米之间,比2006年初翠湖天地二期御苑开盘均价高出了 0%-50%。

据悉,翠湖天地一共规划有6期,但是三期以后的土地目前尚未动迁完成,因而,此次面世的18套房源为瑞安在上海的最后一批顶级豪宅。

据知情人士透露,此前与瑞安方面人士接触,The Manor的意向定价在15万-16万/平方米,比三期均价大约上涨60%左右。

如果按此价格,以最小的单位面积 20平方米计算,入场费高达4800万元,其中最大的两户复式单位,面积约680平方米,意向价更是超过1亿元,该批项目预计售罄后可套现约12亿元。

而不久前瑞安房地产有限公司主席罗康瑞在世博杭州论坛的一个圆桌会议上表示,瑞安没有降价的打算,“10年之后,没买房的人还是会后悔。”

戴亚伦告诉时代周报记者,楼市新政背景下,对瑞安来说反而是一个机遇,瑞安对旗下物业的市场空间和表现充满信心。美联物业上海研究部报告指出,“限购令”一定会产生某种推高房价的效应。

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