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千亿代号下的高土储行动 卓越25亿接盘青岛烂尾豪宅项目

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来源: 作者: 2020-01-16 17:28:33

观点地产网 和其它中型房企一样,在新年伊始的致辞中,卓越集团董事局主席李华也对外释放 三年千亿 的战略规划。在冲业绩的气氛下,这家深圳房企的拿地行动提上日程。

最新消息发生在近日,位于青岛市黄岛区的 紫檀山 住宅项目二期用地共6宗土地司法拍卖结果出炉,由卓越置业集团(青岛)有限公司出资设立的 青岛卓越金海岸置业有限公司 以9. 7亿元收入囊中。

早在去年11月初,卓越集团以底价15.64亿元竞得紫檀山项目一期用地,本次新获地块则为紫檀山项目二期用地。至此,卓越全面接盘紫檀山项目,两次拍卖总成交价25亿元,共获土地面积21.0 万平方米。

上述项目只是卓越集团 高土储、高周转 的一个缩影。

相关数据显示,该公司在2017年新获取项目 9个,货值共计1 61亿元,新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市,目前已经布局全国25个重点一二线城市。

接盘青岛烂尾项目

据观点地产新媒体查阅,紫檀山项目由青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司分别在2006年12月28日和2009年 月1 日通过拍卖方式竞得。地块位于黄岛区金沙滩北、滨海大道南北两侧,为两宗商住用地。

2009年8月,项目负责人李爱霞作为甲方、广东利海集团公司作为乙方,青岛东海明珠实业发展有限公司作为丙方、青岛金海荣春置业有限公司作为丁方签订《合作开发项目合同书》。

2011年9月,紫檀山项目7号住宅开盘,参考价格为4.16万元/平方米。而彼时,青岛市区的待售房产的均价尚未破万。该项目也没有像预期一般火爆,销售并不理想。

此后项目改名为 公元海 紫檀山 ,并于2014年5月在此开盘销售,但售价也出现大幅缩水,起始价1.56万元/平方米,平均售价2万元/平方米。但是销售仍未有改观,资金回笼陷入困境。同年10月,项目进入停工状态。

青岛市商品房备案信息显示,紫檀山房产预售证许可预售521套,自2011年9月1日至今,总共签约40套房源,其中,住宅楼销售 2套,商业楼销售8套,总去化率不足10%。

在项目烂尾 年后,青岛产权交易所挂出拍卖公告,将项目进行整体拍卖。

直到2017年11月, 接盘侠 卓越以底价15.64亿元竞得紫檀山项目一期地块,占地面积5.55万平方米,建筑面积16. 8万平方米,包括已建成的7栋高层住宅和1栋高层商业楼。

2018年 月2日,卓越置业集团(青岛)有限公司出资设立的青岛卓越金海岸置业有限公司通过司法拍卖,以加价920万元、总成交价9. 7亿元竞得项目二期共计15.48万平方米土地。

市场预计,紫檀山项目位于黄岛区核心地段,市场处于供不应求的状态,25亿元的总成交价格,未来运作空间、利润可期。不过,如果想回到开盘之初4万元/平方米的价格,或许存在一定难度。

千亿口号与土地竞速

在2018年的新年致辞中,卓越集团董事局主席李华公开表示,公司在2017年新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、南通、南京、保定、海口等城市,全国城市布局达到25个。

李华同时强调,卓越集团已经完善在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类别的架构。

按照他的设想,2018年是新一轮战略规划的元年,公司将维持高土储、高周转、强融资,目标在未来三年达到千亿规模。

2018年1月,卓越集团公布2017年最新销售业绩。数据显示,该公司在2017年全年总销售金额4 7亿元,较2016年全年销售 25亿元增长 4.5%。

卓越集团如果要完成三年千亿的目标,必须保持不低于 2%的复合增长率。而完成这一个目标,离不开土地储备的支持。

据观点地产新媒体不完全统计,卓越集团在2017年新获取项目 9个,货值共计1 61亿元,新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市,目前已经布局全国25个重点一二线城市。

其中在一线城市方面,卓越集团先后以17.71亿元、26亿元、10.64亿元,通过公开土地市场以及收并购的方式在上海落下三子;并联合万科、旭辉以78亿元的总价夺得北京石景山限价地。

而除了在公开市场拿地以及土地收并购,2017年卓越集团还通过入主中电光谷旗下中国电子科技开发有限公司,通过中电科技开展深圳城市更新项目。

资料显示,卓越集团在城市更新开发项目方面,已签约项目占地面积近600万平方米,可供开发面积超500万平方米。

2018年2月10日,卓越集团还联合总部基地、中电科技在深圳正式签署全面合作协议,共同落地位于杭州湾嘉绍的江南城项目。项目产业区规划占地约5000亩,建筑面积约400万平方米,总投资额约200亿元,预计建设周期约8至10年。

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