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潘石屹:钱不值钱了 赶紧买房

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来源: 作者: 2020-01-16 18:41:05

贷款只能延缓资金链条断裂的时间,根本解决的办法只能是改变旧的结构和旧的模式,狠抓销售。

“钱不值钱了,赶紧买房!”

由观点地产新媒体组织的2009城市观点论坛沈阳行媒体见面会上,一家沈阳媒体的年轻记者向SOHO中国董事局主席潘石屹请教:“现在刚刚有能力买房,但不知道该不该现在买?”潘石屹坚决的说:“赶紧买房,如果父母有钱的话。因为一下子发放4.58万亿贷款,以后钱会越来越不值钱!”

众所周知,2009年1月和2月人民币新增贷款均过万亿, 月份人民币贷款继续保持高增态势且新增贷款再次创天量。根据中国人民银行公布的数据, 月份当月人民币各项贷款增加1.89万亿元,同比多增1.61万亿元,加上前两个月新增贷款量,一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元,超过往年全年新增贷款金额,为历年所罕见。有业内人士分析,这部分资金大部分并没有流向企业变成投资,而是很大一部分流入了股市和楼市。

“房地产回暖的主要原因是信贷大扩容。”

潘石屹在媒体见面会上表示,二月份、三月份中国房地产回暖的主要原因不是开发商降价,而是因为市场上的钱很多。

“一、二、三月份中国银行放出去的贷款是4.58万亿,这是一个天文数字,还有4万亿的投资款要陆陆续续的投放下去,短短的时间有7、8万亿的放在市场上,这是从来没有过的,中国去年的GDP才24万亿。”其次才是出台的刺激政策,潘石屹表示,减免税费的政策出台后,二手房市场在很大程度上刺激起来了。“二手房、原来住的房子能够出租就有动力再买一个新房。”潘石屹认为,第三个原因才是房地产商降价。

“中国的房地产,只是一个爬山虎。”

潘石屹认为,未来中国房地产市场将如何发展,最重要的还是取决于全球的金融危机的演变情况,因为这次金融危机还远远没有结束。全球的金融危机一定会对中国继续造成冲击,如果中国对一季度经济运行情况过于乐观,就会犯错误。

“目前,‘过剩’仍然是中国经济的主流,也是中国房地产的主流。”在房地产的过剩中,也存在着结构性的问题——两头过剩严重。为世界500强、跨国企业服务的房地产项目的影响较大,如北京、上海的五星级饭店空置率都非常高,另外,接近保障性住房的或与保障性住房处在相同地段、相同档次的房子将受到保障性住房的挤压,导致出现这部分商品房的过剩。

著名经济学家钟伟曾在4月11日举办地2009年城市观点论坛郑州行上发表演讲表示,现在房地产市场是可持续的回暖,调整即将结束。对此,潘石屹表示了类似的观点,他认为,如果一季度的这种发放贷款的巨量持续到四五月份,房地产就会复苏。但潘石屹同时也表示,这么大的流动性释放出去,肯定会有严重的后遗症。

在潘石屹看来,中国经济还没有真正好转。“中国经济真正的第一线的指标,一季度的用电量,却同比下降了0.71%,财政收入下降了8. %,一季度的出口还在下降,所以说中国经济的各个指标,并没有复苏,尤其是用电量这个指标,是最基本的指标。出口也没有复苏。”

潘石屹认为,只有房地产和中国经济同步复苏,才是健康的状态。如果中国经济没有复苏,只是房地产的成交量和价格大幅度的上升,就会重复日本当年的泡沫。

“中国的房地产,只是一个爬山虎。”潘石屹说,如果没有一个大的中国经济的复苏作为支撑,中国的房地产很难真正的复苏。 [上一页] 1  [] 相关链接:

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